球速体育7.5万的均价，带精装修总价750万就能买到蛇口山海4房，还是很有吸引力的。

　　地段：赤湾虽然属于南山，但周边配套不成熟，真正发展起来还需要一定时间。片区热度在降低，市场关注度也不高。

　　对比周边楼盘之前干到1000万的三房，「金众云山海」单价6字头，叠加上低容积、纯大户、高得房率，在片区内的竞争力还是相当凸显的。

　　「金众云山海」位于南山赤湾片区港航路与赤湾三路交汇处东西两侧，蛇口半岛之上，是南山区的西南海角。西邻小南山公园，东邻文天祥纪念公园，北侧靠近南二外赤湾学校，南侧挨着赤湾港。

　　赤湾目前虽然自身没啥突出卖点，但它地理位置优势突出，左邻深圳湾，右邻大前海。作为蛇口半岛的重要组成部分，背山面海，稀缺的海景资源是它的独特优势。作为蛇口国际海洋城三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”。

　　蛇口国际海洋城是南山区高标准打造的三大示范工程之一，规划总面积约26平方公里，以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主承载区，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向，将构建“一带三山四湾六区”协同发展新格局。预计未来 10 年内，蛇口国际海洋城将完美呈现，到时将聚集6万人口，带动3000亿产值。

　　在今年2月份南山区发布的政府工作报告中，5 次提到前海，9 次提到蛇口。继蛇口海上世界、太子湾开发饱和之后，蛇口国际海洋城新的中心最大看点将聚焦在赤湾的开发。

　　赤湾早期承担的职能，是单纯的物流仓储及港口配套产业，基本谈不上科创产业和人居元素，所以整体居住氛围差，产业升级慢，造成产业发展滞后、居住配套不完善，交通拥堵也是硬伤。

　　这就是为什么过去赤湾很难被定义为豪宅区，富人们要么往西去了前海，要么往东去了蛇口。

　　距离地铁2/5/8号线公里范围内还有在建的12号线左炮台东站，及规划中的28号线号线。

　　自驾可以通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，去到前海、后海、宝中等区域。

　　自带特色商业，一路之隔就是赤湾汇购物中心（建设中），3公里范围内还有46万㎡太子湾商圈(包含约22万㎡K11亚洲旗舰店（建设中））、兰桂坊（建设中）、亲子主题商场D-PARK （建设中）)、约100万㎡海上世界等繁华商圈。

　　社区大门附近有垂直电梯专梯直通南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附校高中新校区、深大附中高中部、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等众多学校。

　　其中，大热的南山中英文学校已启用赤湾新校区，已开校开学；新校区距项目直线米，是目前内地唯一被深港两地教育局同时批复的学校。

　　约2公里范围内，大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。

　　栋分布】「金众云山海」主要由东、西两个地块组成，分为两期开发，商品房总810套，共4栋可售商品住宅。

　　西区地块，占地面积约2.2万㎡，建筑面积约10.46万㎡，容积率3.45，包含了约7.26万㎡的住宅，0.54万㎡的18班幼儿园。

　　东区地块，占地面积约1.35万㎡，建筑面积约9.04万㎡，容积率4.86，包含了5.97万㎡的住宅，约800㎡的商业。

　　本次主要推出1栋和3栋两栋住宅，层高为36-37层，容积率为3.45。其中：

　　1栋，为2梯4户、正南和西南朝向。2种户型，174㎡5房3卫户型，129㎡4房2卫户型

　　3栋，为3梯6户，西南和东南朝向。3种户型，分别为111㎡、116㎡和117㎡4房2卫户型

　　3栋价格会比1栋整体便宜些，3栋靠马路的户型整体也会比看花园的便宜一些。

　　「金众云山海」的户型设计还不错，整体都比较方正，算上赠送，它的使用率能达到85%以上，在新房里算是比较高的。

　　客厅3.9米开间，连接次卧出宽景大阳台（6.8米长），向外可无遮挡看园林景观。阳台直通一间卧室。

　　客餐厅一体化5.4米开间，联通景观阳台，再搭配一个飘窗，能保证充足的采光。

　　主卧则是南北通透的套间设计，几个卧室宽度分别为3.3/3/2.8/2.6米。

　　缺点是厨房、餐厅受隔壁户型遮挡。南山金众云山海公馆开发商官方售楼处电话/预约热线： （官方）

　　竖厅格局，所有空间都比较均衡。客厅3.7米开间，三开间朝南，卧室宽度分别为3.3/2.8/2.7/2.7米，几乎每个房间都是满开间的飘窗增加使用率，次卧还有270度的转角飘窗，双面采光。

　　新房方面， 赤湾片区最近一次开盘是去年10月的「开云府」，备案均价9.65万/㎡。为了吸客，直接祭出85折优惠，算下来单价7万起，总价800万起。当时入围客户仅107批，入围比1:0.26。

　　再往前就是「前海宸湾」，去年6月底开盘，备案价10.4每平。当时仅75批客户入围，后面虽然不断推出各种优惠，到目前仅签约163套，还有很多未售房源！

　　赤湾的新盘面积都比较大，109平-200平之间都有，按现在8万左右的价格，总价起步也要八百多万，这样的价格客户更愿意考虑前海或宝中。

　　二手房方面，周边的「山语海」二手指导均价为10.08万元/平，上半年成交价在10万出头，成交量不多，现在价格有所松动，跟赤湾新盘的价格相差不大。

　　「前海丹华」二手房指导均价为8.5万元/平；「海祥阁」二手房指导均价为11.8万元/平。

　　来电可了解楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒心！

　　温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

　　注：本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准